Аренда квартиры в Москве
Сдать в аренду квартиру в Москве
Не секрет, что недвижимость в Москве приносит немалый доход. Аналитики утверждают, что упадок спроса на аренду квартир в ближайшие годы не предвидится. Москва и впредь будет притягивать поток людей, желающих изменить свое финансовое положение, сделать профессиональную карьеру. Поскольку существует огромный спрос, то для желающего сдавать квартиры встает очевидный вопрос: “Как найти аккуратного и выгодного в финансовом плане съемщика?» Но перед этим важно сначала ответить себе на вопрос о том, на какую категорию съемщиков рассчитано ваше жильё. Потенциальные арендаторы делятся на пять различных категорий: иностранцы; граждане СНГ; россияне; москвичи и жители Московской области; лица кавказской национальности.
Азиаты и европейцы.
Как показывает опыт сотрудников московских агентств недвижимости, азиаты и европейцы платят за аренду квартиры в Москве исправно, однако корейцы, китайцы и вьетнамцы среднего класса, которых вы можете увидеть на вещевых рынках Москвы, отличаются вопиющей неаккуратностью в эксплуатации жилья. Европейцы же, наоборот – педантичны, содержат квартиру в порядке, зачастую нанимая для этого уборщиц.
Граждане СНГ.
Это, как правило, гастарбайтеры. Доверять этому типу нанимателей не стоит: они не аккуратны, вороваты, не всегда исправно платят. Конечно, человек человеку рознь, поэтому судьба Вашей квартиры будет зависеть от впечатления, которое произведёт на Вас потенциальный арендатор. Ну и, конечно же, не ленитесь соблюдать формальности, оформляйте сдачу квартиры в Москве документально.
Россияне.
Это наиболее благоприятный тип нанимателей. Россияне, приехавшие издалека, всегда платят исправно и квартиру содержат в чистоте. Они дорожат съёмной квартирой, стремятся поддерживать хорошие отношения с арендодателями, так как хотят, как можно дольше продержаться на одном месте. Сдать в аренду квартиру в Москве таким людям значит обеспечить себе надёжную, выгодную и долгосрочную сделку.
Москвичи и жители московской области.
Москвичи снимают квартиры в основном потому, что женятся либо разводятся, или же на время ремонта в собственной квартире, который может затянуться на 6 - 12 месяцев. Жители Московской области снимают жильё в Москве чаще всего потому, что работают в столице, а из подмосковных городов неудобно добираться на работу. Москвичи и жители Московской области – самая сложная категория нанимателей. С пропиской у них всё в порядке, собственное жильё тоже есть, поэтому им, что называется, есть куда съехать, и они часто «тянут резину» с оплатой.
Кавказцы
Кавказцев можно разделить на 3 категории: граждане, работающие на рынках и в заведениях общепита; граждане, занимающиеся средним бизнесом; преуспевающие бизнесмены. Первые ничем не отличаются от азиатов среднего класса. Вторые живут исключительно семьями, квартиру не захламляют, за аренду платят регулярно. Единственный минус - опять же, этот контингент не отличается аккуратностью. Третьих вполне можно сравнить с европейцами. Они занимают хорошие должности, снимают приличные квартиры, живут в них семьями. Всегда поддерживают чистоту и идеальный порядок в квартире, регулярно платят за аренду. Сдать квартиру в Москве такого рода нанимателем – одно удовольствие.
Выбрав, кому вы желаете сдать в аренду квартиру в Москве, приступайте к поиску в этой категории. Проще всего обратиться в агентство недвижимости, при этом вы сохраните массу времени и защитите себя от «неаккуратных» квартиросъемщиков.
Снять квартиру в Москве
На московском рынке на сегодняшний день существует масса вариантов по съему квартир. Как же выбрать подходящий? Масса времени уйдет на поиск квартиры – просмотр газетных объявлений, выбор нужных вариантов, многочисленные звонки, осмотр квартир, договор с владельцем,… На сегодняшний день, снять в аренду квартиру в Москве с помощью агентств намного легче, чем искать жильё самостоятельно и снимать без помощи посредников. В надежном агентстве уже имеется мощная база данных, из которой без труда можно выбрать за короткий срок необходимый Вам вариант. Агентство не только поможет выбрать квартиру, но и сведет шансы столкнуться с мошенниками к нулю. При съеме квартиры необходимо составить договор найма, защищающий Вас в случае несоблюдения другой стороны условий сделки. Специалисты помогут правильно составить такой договор и предоставят все необходимые юридические консультации.
Конечно, можно снять квартиру через знакомых и родственников, но в этом случае вы ставите ваши отношения этими людьми под угрозу. Высока вероятность возникновения разногласий по условиям аренды, претензий владельца к тому, в каком состоянии Вы содержите квартиру, мало ли что может случиться. Отношения могут быть испорчены или в худшем случае даже навсегда разрушены. Стоит ли это того?
Но найти профессиональное агентство не так-то просто. О некоторых из них вы можете узнать на нашем сайте. Главное, что нужно запомнить: в настоящих агентствах недвижимости, которые не обманывают своих клиентов, а берут деньги за качественно оказанные услуги, никогда не требуют предоплаты. Обычно от клиента принимают заявку, подыскивают квартиру, и деньги он платит агентству уже по факту заселения.
Если вы снимаете квартиру в Москве и не пользуетесь услугами агентств, необходимо максимально обезопасить себя от недобросовестных наймодателей. Запомните: каждая передача денег наймодателю должна сопровождаться распиской. Потребуйте, чтобы хозяин квартиры написал, что получил такую-то сумму денег от вас за аренду его квартиры. Разумеется, в расписке необходимо указать паспортные данные нанимателя и наймодателя, а также точный адрес квартиры. Таким образом, вы сможете уберечь себя от лишних проблем при съёме квартиры в Москве.
Если вы хотите снять квартиру в Москве подешевле, нужно ориентироваться на Восточный и Юго-Восточный округи столицы, это такие районы, как Бирюлёво Восточное, Южное Бутово, Восточное Дегунино и т.д. Элитные же районы расположены в Юго-Западном и Центральном округах столицы. Кроме вышеперечисленных факторов, на стоимость аренды квартиры влияет её удаленность от станций метро, наличие хорошего ремонта, телефона, современной аудио-видео и бытовой техники, состояние мебели и т.д. Ещё одним фактором является срок аренды: квартиры, сдающиеся на длительный срок, стоят дешевле, чем квартиры, сдающиеся на условиях краткосрочной аренды.