Новостройки Москвы
Многим москвичам, желающим улучшить свои жилищные условия, хочется купить новую квартиру. И это понятно. Она просторная, уютная, современная, свободная ... Плюсов действительно много. Однако есть и минусы. И прежде чем приобретать жилье в новостройке, советуем вам взвесить все «за» и «против».
Новостройка в Москве: дешево и комфортно?
Во-первых, жилье в новостройках в Москве, как правило, дешевле, чем на вторичном рынке (особенно это касается тех квартир, деньги в которые вложены на этапе строительства). И это главный аргумент, из-за которого многие люди покупают «первичку», а не «вторичку». Во-вторых, качество нового жилья несопоставимо со старым. Кухня не 6 квадратных метров, а как минимум - 10; вместо маленького коридора – холл; комнаты - просторные, светлые. В Московских новостройках приятно выйти на балкон или лоджию. Да и окна радуют глаз - современные стеклопакеты, защищающие от пыли и шума. В подъезде - чистота и никаких разрисованных стен и лифтов.
Третьим большим плюсом является осознание того, что до вас в этой квартире никто не жил. Не надо сдирать со стен наклеенные кем-то обои, раздражаться от зеленого цвета плитки, которой ваш предшественник выложил стены в ванной… В новостройке первый хозяин - вы. Абсолютно все в этой квартире будет сделано так, как вы этого пожелаете.
В-четвертых, немаловажно и то, что соседями вашими будут не скандалисты и алкоголики, а солидные, обеспеченные люди. Купить себе квартиру в наше время может лишь человек с достатком не ниже среднего (особенно в домах с улучшенной планировкой). А жить по соседству с людьми своего круга гораздо приятнее, чем с кем попало. Наконец, в-пятых, преимущество «первички» перед «вторичкой» состоит в том, что, как правило, новые дома строятся в обжитых районах с налаженной инфраструктурой. А в саму новостройку «встраиваются» магазины, кафе, парикмахерские, солярии и спортивные залы. В некоторых жилых комплексах предусмотрены «свои» школы, детские сады, бассейны и даже зимние сады. Можно жить полноценной жизнью, в буквальном смысле, не выходя за порог собственного дома. Для тех, кто ценит комфорт и свое время, это большой плюс.
Новостройка в Москве : дорого и хлопотно?
На первый взгляд, новостройка действительно дешевле, чем вторичное жилье. Однако, как утверждают опытные люди, вы сэкономите при покупке, но «разоритесь» потом на ремонте. Не исключено, что, приобретая «вторичку», вы сможете обойтись только косметическим ремонтом, а в Московских новостройке вам придется делать все от и до. И вы заплатите за ремонт как минимум треть от стоимости квартиры. Если же вы захотите сделать, так сказать, приличный ремонт, умножьте сумму, заплаченную за квартиру, на два.
В наши дни с полной отделкой сдаются лишь муниципальные дома, квартиры в которых предоставляются льготным очередникам. Коммерческое жилье в подавляющем большинстве сдается без отделки. Иногда нет даже бетонных стяжек. Вместо сантехники - дырка в полу, в кухне выведены трубы и больше ничего нет: ни раковины, ни плиты. Часто в квартире нет электропроводки. Не найдете вы и межкомнатных дверей. И это вовсе не недоделки строителей, а трезвый расчет застройщиков. Большинство жильцов делает перепланировку квартир, ставит свою сантехнику и клеит свои обои. А какой смысл делать в квартире «начинку», если люди от нее потом все равно избавятся?.. Многие предпочитают вкладывать деньги в жилье на начальном этапе строительства. Это дешевле, чем покупать квартиру в уже построенном доме. Но не все знают, что, вкладывая энную сумму денег в строительство, вы, как и любой инвестор, подвергаетесь риску. А вдруг в нашей стране случится очередной дефолт или застройщик разорится? Или найдутся еще какие-либо причины, по которым стройка остановится? Тогда вы можете потерять вложенные вами деньги, и никто их вам не вернет. Важно понять: вкладывая деньги в строительство, вы не квартиру покупаете, а становитесь инвестором или пайщиком. А инвестор не покупатель, он несет все коммерческие риски. Единственный способ обезопасить себя - застраховать финансовые риски. Такие случаи предусматриваются некоторыми риэлторскими фирмами и страховыми компаниями. Существует еще одно неприятное обстоятельство: даже если дом построен, это не значит, что вы сразу въедете в новую квартиру. Если вам повезет, то вы сможете лишь начать делать ремонт. Квартира в новостройке довольно долго оформляется в собственность. Нередко бывает так, что к ориентировочной сдаче дома надо прибавить еще полгода. Ускорить процесс никак нельзя. Семь раз отмерьте…
Прежде чем покупать жилье в новостройке, реально оцените свои финансовые возможности и силы. Не гонитесь за мнимой дешевизной, а высчитайте, «потянете» ли вы дополнительные расходы, которые неизбежно возникнут после того, как вы приобретете квартиру. Сможете ли вы ждать несколько месяцев, пока не закончится ремонт? Уверены ли вы, что у вас хватит денег и терпения? Если да - что ж, тогда выбирайте подходящую новостройку. Однако, возможно, хорошо поразмыслив, вы примете решение в пользу «вторички». Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, обратите внимание на ее состояние, уровень отделки, качество сантехники. Если дом не так уж нов, выясните, когда был сделан последний ремонт, производилась ли замена системы отопления, водопроводных труб, электрики. Вам следует иметь в виду, что «вторичкой» может быть квартира в новом или почти новом доме, в которой хозяин и не жил. Кроме того, сейчас на рынке продается все больше квартир с евро- или просто хорошим ремонтом двух-трехлетней давности. Такое жилье обойдется вам в среднем на 20% дешевле, чем «убитая» квартира (так у риэлторов называются квартиры, которые не ремонтировались 7 – 10 лет) и ее последующий ремонт. И еще один важный момент: при покупке квартиры на вторичном рынке возможен торг с продавцом. Сегодня, приобретая однокомнатную квартиру, вы можете реально выторговать $1000 – 1500, двухкомнатную - $2000 – 2500. Продавцы трех-четырехкомнатных квартир иногда согласны сбросить до $5000. Правда, надо признать, что не каждый человек силен в покупке недвижимости, ведении деловых переговоров. Доверьтесь профессионалам
Итак, вы не только скопили нужную сумму, но и определились, какую квартиру и в каком районе хотите приобрести. Поздравляем: половина пути пройдена. Следующий шаг – подобрать конкретные варианты. Это может оказаться гораздо сложнее, чем представлялось вам изначально. Зачастую уверенные в своих силах покупатели пытаются самостоятельно решить квартирный вопрос. Они смело, не задумываясь о негативных последствиях, размещают свои объявления в средствах информации и начинают обзванивать продавцов квартир. Но очень быстро выясняется, что за газетными объявлениями стоят риэлторские конторы, и далеко не всегда надежные. Многим из нас известны печальные случаи, когда доверчивые покупатели оставались не только без квартиры, но и без денег. Наш вам совет: обратитесь в агентство недвижимости, которое работает на рынке не менее семи лет и имеет безупречную репутацию. Понятно, что в этом случае вам придется заплатить риэлторской фирме комиссионные. И даже если вы сами подобрали вариант, то и при таком развитии ситуации без помощи профессионалов не обойтись. Самостоятельно проверить «юридическую чистоту» квартиры, подготовить необходимые документы и оформить сделку – довольно сложный и длительный процесс. А риэлторы сделают это с учетом ваших интересов, быстро, конфиденциально и безопасно для вас.