Покупатель
Купить квартиру в нашей стране может любой человек. Но, для того чтобы получить ипотечный кредит, нужно соответствовать определенным условиям. Идеальными заемщиками для банков с точки зрения возрастных параметров являются граждане не моложе 25 и не старше 45 лет. Молодые люди вряд ли смогут похвастаться стабильным источником дохода (многие банки требуют, чтобы вы проработали на одном месте не менее 2 лет), а пожилые не успеют погасить кредит до наступления пенсионного возраста. Необходимо обладать стабильным источником доходов да и иметь в наличии первоначальный взнос (20-40% от стоимости квартиры). А еще обладать стрессоустойчивостью и с оптимизмом смотреть в будущее.
Риэлтор
Риэлтор, он же ипотечный брокер. Это тот человек, который поможет определить стоимость квартира мечты, и найти банк, который выдаст недостающую сумму. В некоторых риэлторских агентствах ипотечное сопровождение сделки бесплатно и включено в общую оплату услуг (3-6% от стоимости покупаемой квартиры). В других за поиски банка берут отдельную плату.
Совсем недавно появились ипотечные брокерские бюро. Если вы обратитесь к ним, важно помнить: ипотечные брокеры отвечают лишь за получение кредита. Даже если вы его не сможете потом реализовать (то есть купить квартиру), оплатить услуги брокера все равно придется. Следует иметь в виду, что многие риэлторские агентства пока ипотекой не занимаются.
Банк
Сегодня в Москве ипотечные кредиты предоставляют около 40 банков. После рассмотрения заявки (в разных банках эта процедура занимает от нескольких дней до месяца) вы получите решение кредитного комитета, определяющее максимальную сумму, которую вы сможете взять в этом банке.
Продавец
Теперь, когда вы знаете, какая сумма в вашем распоряжении, можно искать конкретную квартиру. Только учтите: банки не дают ипотечный кредит под хрущевки" или дома с деревянными перекрытиями. То есть выбранная квартира должна быть ликвидной. Многое зависит и от продавца. Он должен быть согласен называть в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры или хотя бы сумму кредита плюс годовая процентная ставка. А проблема в том, что продавцы недвижимости, владеющие ею не менее трех лет, обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы свыше 1 млн. руб.
Оценщик
После того как квартира выбрана, вам придется обратиться к оценщикам (конкретную компанию укажет банк), которые определят рыночную стоимость квартиры. Если она окажется меньше, чем сумма кредита, то в кредите вам будет отказано.
Страховщик
Хотя банк выдает кредит под залог квартиры, ему нужны дополнительные гарантии. Поэтому вас попросят застраховать титул собственности, конструктивные элементы (на случай, если квартира будет уничтожена во время пожара, затопления и т. п.), а также свою жизнь и здоровье (от потери трудоспособности). При суммах кредита более $70-100 тыс. страховые компании особенно осторожно подходят к последнему пункту. Возможно, вам придется пройти всестороннее медицинское обследование (за ваш счет). Если по каким-то причинам вас откажутся страховать, кредит вам не выдадутЗаключение и регистрация договора купли-продажи