Рынок торговой недвижимости
Как показывает практика, застройщики сейчас с удовольствием отдают предпочтение именно этим сегментам рынка недвижимости. Аналитики и журналисты могут по-разному оценивать перспективы, но барометр обещает, что в ближайшее время на этих рынках будет стоять ясная погода. "Рынок торговой недвижимости продолжает набирать обороты. До конца года в московском регионе будет введено порядка 20 крупных торговых центров общей площадью около 1,2 млн. кв. метров. И все равно дефицит помещений в этом сегменте сохранится", - пишут "Ведомости" в номере от 6 мая. Причин много. Рынок далек от насыщения, считают эксперты, поэтому высокие темпы ввода в эксплуатацию новых площадей не станут сбивать арендные ставки.
К тому же растут доходы населения, а значит, и покупательная способность. А вот "Газета" в номере от 24 мая замечает, что, хотя спрос среди арендаторов высок, а доходность ритейла остается самой привлекательной из сегментов недвижимости, проявляются первые признаки насыщения. В частности, замедляется рост ставок. "Рынок переходит в новую стадию - начинается борьба за арендатора. Часть девелоперов ушла осваивать регионы, другая ищет нестандартные варианты торговых операторов". Один из них - строительство специализированных торговых центров, - идея, успешно реализованная в советские времена, но затем забытая, так как покупатель хотел иметь возможность приобрести товары дешевле и все в одном месте.
Автор указывает, что в последнее время ТЦ такого формата набирают популярность. Хотя цены здесь выше, чем на специализированных рынках, возросшая покупательная способность позволяет клиентам сделать выбор в пользу комфорта. С этой оценкой несколько расходятся данные газеты "Бизнес". В номере от 25 мая это издание опубликовало материал, в котором сообщило, что популярный на Западе вид аудита ритейлеров mystery shopping (таинственный покупатель) в России не прижился. Почему? По мнению газеты, те, кому этот вид аудита теоретически должен быть наиболее интересен, на практике либо не имеют достаточного количества средств для его проведения, либо не считают его необходимым. "Для дискаунтерных сетей критерии, учитываемые в mystery shopping, не имеют значения в принципе. Их целевая аудитория готова мириться и с непрезентабельным внешним видом магазина и персонала, с грязью за те 10-15%, которые можно сэкономить в дискаунтерах", - считает эксперт.